Immobilienmakler · Potsdam
Immobilienmakler Potsdam: Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Persoenliche Bewertung Ihrer Immobilie in Potsdam durch Michael Azzaro. Keine Online-Schaetzung, sondern eine fundierte Einschaetzung auf Basis echter Vergleichsverkaeufe. Kostenlos, in 24 Stunden.
Kein Online-Rechner, keine KI: hier bewertet ein erfahrener Makler Ihre Immobilie persoenlich vor Ort.
So laeuft der Immobilienverkauf in Potsdam ab
Vier Schritte vom ersten Gespraech bis zum Notartermin, mit persoenlicher Begleitung.
Persoenliche Bewertung
Vor-Ort-Termin in Ihrer Immobilie. Ich nehme alle relevanten Daten auf und schaetze den Wert auf Basis aktueller Vergleichsverkaeufe in Potsdam und Umgebung.
Vermarktung & Expose
Professionelle Fotos, ansprechendes Expose und gezielte Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und ueber meine persoenliche Kaeuferdatenbank.
Besichtigungen & Verhandlung
Vorqualifizierung der Interessenten, persoenliche Besichtigungen und kompetente Preisverhandlung. Fuer den bestmoeglichen Verkaufspreis.
Notartermin & Uebergabe
Begleitung beim Notartermin und der Schluesseluebergabe. Auch nach Vertragsabschluss bin ich fuer Fragen erreichbar.
Was kostet ein Immobilienverkauf in Potsdam?
Transparenz von Anfang an: Was kommt auf Sie als Verkaeufer zu?
Maklerprovision
Standardprovision 3,57 % inkl. MwSt., zwischen Kaeufer und Verkaeufer geteilt. Bei einem Verkaufspreis von 580.000 € sind das 10.353 € pro Seite. Die Provision wird erst bei erfolgreichem Notartermin faellig.
Notarkosten
Etwa 1,5–2 % des Kaufpreises, ueblicherweise vom Kaeufer getragen. Sie als Verkaeufer haben keine Notarkosten, ausgenommen Loeschung von Grundschulden.
Energieausweis
Pflicht beim Verkauf. Kosten zwischen 50 und 500 € je nach Variante. Ich helfe Ihnen, den passenden zu beschaffen.
Hinweis: Spekulationssteuer kann bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb anfallen. Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten.
Stadtteile in Potsdam und Umgebung, in denen ich am haeufigsten verkaufe
Mein Schwerpunkt liegt in Potsdam und dem suedwestlichen Berliner Umland.
Potsdam-Innenstadt
Brandenburger Vorstadt, Nauener Vorstadt, Jägervorstadt
Babelsberg
Klein Glienicke, Griebnitzsee
Bornstedt
Sanssouci-Umgebung, Ruinenberg
Kleinmachnow
Dreilinden, Am Hochwald
Stahnsdorf
Waldviertel, Zentrum
Teltow
Ruhlsdorf, Seehof
Werder (Havel)
Altstadt, Petzow, Glindow
Sie haben eine Immobilie in einer anderen Lage? Sprechen Sie mich gerne an, auch ausserhalb meines Schwerpunkts vermittle ich regelmaessig erfolgreich.
Haeufige Fragen zum Immobilienverkauf in Potsdam
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Potsdam?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt aktuell bei 3 bis 6 Monaten. Mit guter Vorbereitung, realistischer Preisstrategie und professioneller Vermarktung laesst sich diese Zeit verkuerzen. Ich plane mit Ihnen einen realistischen Zeitplan.
Soll ich privat verkaufen oder einen Makler beauftragen?
Ein Privatverkauf ist moeglich, birgt aber Risiken: unrealistische Preisstrategie, rechtliche Fallstricke, unprofessionelle Vermarktung und mangelnde Kaeufer-Vorqualifizierung. Studien zeigen, dass Verkaeufer mit Makler im Schnitt hoehere Verkaufspreise erzielen, die Maklerprovision rechnet sich oft mehrfach.
Was muss ich an Unterlagen bereitstellen?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflaechenberechnung, Bauunterlagen, Grundrisse und ggf. Teilungserklaerung. Bei der Wertermittlung gehen wir das gemeinsam durch, fehlende Unterlagen besorge ich fuer Sie.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
Fruehling und Fruehsommer sind klassisch nachfragestarke Phasen. Aber: Der wichtigere Faktor ist die individuelle Lebenssituation. Ein zu frueher oder zu spaeter Verkauf kann teurer sein als der saisonal „falsche“ Zeitpunkt.
Was kostet die Bewertung?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist fuer Sie kostenlos und unverbindlich. Eine Maklerprovision faellt erst an, wenn ich Ihre Immobilie erfolgreich verkaufe.
Sind Sie auch in Kleinmachnow und Teltow taetig?
Ja. Neben Potsdam bin ich regelmaessig in Kleinmachnow, Stahnsdorf, Teltow und Werder (Havel) aktiv. Ich kenne die lokalen Preise und die Nachfragesituation in diesen Lagen sehr gut.
„Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin verlief alles strukturiert, transparent und gut vorbereitet. Sehr empfehlenswert fuer den gesamten Verkaufsprozess.“