Wir haben mit Herrn Michael Azzaro unsere Eigentumswohnung in Kladow verkauft und waren mit der gesamten Zusammenarbeit sehr zufrieden. Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Begleitung beim Notartermin verlief alles strukturiert und zuverlässig.
Besonders positiv war die realistische Preisstrategie sowie die transparente Abstimmung während des gesamten Verkaufsprozesses. Besichtigungen wurden effizient koordiniert und wir wurden regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.
Herr Michael Azzaro arbeitet sehr professionell, kennt den Berliner Markt genau und vertritt die Interessen seiner Kunden mit Augenmaß und Verhandlungsgeschick.
Wir würden ihn jederzeit wieder mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragen und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
Vermietete Wohnung verkaufen
Michael Azzaro · Vermietete Wohnung verkaufen in Berlin und Potsdam
0151 70566673 5,0 auf Google · 7 BewertungenIHK Berlin · §34c GewO · Ueber 10 Jahre Erfahrung
Vermietete Eigentumswohnung in Berlin oder Potsdam verkaufen
Spezialist für Anleger-Verkäufe. Ueber 200 vermittelte Anlegerwohnungen seit 2015. Persönliche Bewertung kostenlos.
Kein Online-Rechner, keine KI: hier bewertet ein erfahrener Makler mit Anleger-Fokus Ihre Wohnung persönlich.
Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Wohnungen
Vermietete Eigentumswohnungen folgen anderen Regeln als leerstehende. Drei Faktoren, die den Verkauf bestimmen.
Bestandsschutz nach §566 BGB
Kauf bricht nicht Miete. Der bestehende Mietvertrag geht vollständig auf den Käufer über. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Sie müssen den Mieter nicht kündigen, und der Verkauf ist unabhängig vom Mietverhältnis möglich.
Zielgruppe Kapitalanleger
Vermietete Wohnungen werden in der Regel von Kapitalanlegern gekauft. Für diese zählt vor allem die Mietrendite, nicht die Eigennutzung. Das verändert die Preislogik: Entscheidend sind Jahresnettokaltmiete, Zustand des Mietvertrags und die Lage.
Preisabschlag gegenüber Leerstand
Vermietete Wohnungen erzielen in Berlin und Potsdam typischerweise 10 bis 25 Prozent weniger als vergleichbare leerstehende Einheiten. Der genaue Abschlag hängt von Miethöhe, Mieterbonietät und Restlaufzeit ab. Bei gutem Mietvertrag kann dieser Abschlag deutlich geringer ausfallen.
Was Kunden sagen
Wir haben mit Michael unser Baugrundstück in Zeesen erfolgreich verkauft. Das Grundstück wurde in zwei Parzellen geteilt und beide Flächen konnten zügig und zu sehr guten Konditionen veräußert werden.
Von der ersten Beratung über die Abstimmung mit Behörden bis hin zur Vermarktung und Abwicklung der Kaufverträge hat Michael alles strukturiert und transparent begleitet. Besonders beeindruckt hat uns seine Marktkenntnis, die realistische Preisstrategie und sein professionelles Vorgehen bei der Grundstücksteilung.
Die Kommunikation war jederzeit klar, zuverlässig und auf Augenhöhe. Wir haben uns durchgehend gut beraten und vertreten gefühlt.
Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit. Absolut empfehlenswert !!!
Wir haben über Herrn Michael unser Baugrundstück in Groß Glienicke erworben und waren mit der gesamten Abwicklung sehr zufrieden.
Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin wurden wir transparent und strukturiert begleitet. Alle relevanten Unterlagen zur Bebaubarkeit und zu den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wurden vollständig zur Verfügung gestellt und verständlich erläutert. Rückfragen wurden jederzeit schnell und zuverlässig beantwortet.
Besonders positiv war für uns die ruhige, verbindliche Kommunikation sowie die professionelle Koordination zwischen Verkäufer, Notariat und weiteren Beteiligten. Dadurch konnten wir den Kaufprozess sicher und gut vorbereitet abschließen und uns nun auf den Hausbau konzentrieren.
Wir bedanken uns für die angenehme Zusammenarbeit und würden Herrn Michael jederzeit weiterempfehlen.
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Was Sie als Verkäufer beachten müssen
Vier Punkte, die vor dem Verkauf einer vermieteten Wohnung geklärt sein sollten.
Mietvertrag prüfen
Befristet oder unbefristet? Indexmiete oder Staffelmiete? Sonderklauseln? Käufer prüfen den Mietvertrag genau, weil er ihren Cashflow bestimmt.
Spekulationsfrist berechnen
Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, kann Spekulationssteuer anfallen (§23 EStG). Bei Anlegerwohnungen, die nie selbst bewohnt wurden, gilt die volle Frist. Mehr zur Spekulationsfrist.
Mieter informieren
Sie sind nicht verpflichtet, den Mieter vor dem Verkauf zu kündigen. Eine frühzeitige Information schafft Vertrauen und erleichtert Besichtigungen mit Kaufinteressenten.
Unterlagen zusammenstellen
Neben den üblichen Verkaufsunterlagen brauchen Kapitalanleger: Mietvertrag, Miethistorie, Nebenkostenabrechnungen, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan. Ich helfe Ihnen bei der Zusammenstellung.
Warum Anleger-Verkäufe mein Schwerpunkt sind
Vermietete Wohnungen verkauft man anders als selbstgenutzte. Genau darin liegt meine Erfahrung.
200+ Anlegerwohnungen seit 2015
Ein grosser Teil meiner Verkäufe sind vermietete Eigentumswohnungen. Ich kenne die Bewertungslogik von Kapitalanlegern und weiss, welche Faktoren den Preis bestimmen: Mietrendite, Mietvertrag, Lage, Zustand der WEG.
Käufer-Netzwerk aus Kapitalanlegern
Durch jahrelange Vermittlung von Anlegerwohnungen verfüge ich über eine Käufer-Datenbank mit Investoren, die aktiv nach vermieteten Wohnungen in Berlin und Potsdam suchen. Das verkürzt die Vermarktungsdauer.
Steuerliche Zusammenhänge im Blick
Spekulationsfrist, Denkmal-AfA, Sanierungs-AfA: Ich weiss, welche steuerlichen Faktoren den Verkaufszeitpunkt beeinflussen, und kann Sie an den richtigen Steuerberater vermitteln. Auch in Leipzig aktiv.
Häufige Fragen zum Verkauf vermieteter Wohnungen
Muss ich den Mieter kündigen, bevor ich verkaufe?
Nein. Der Mietvertrag geht nach §566 BGB automatisch auf den Käufer über. Sie können die Wohnung verkaufen, ohne den Mieter zu kündigen. Das ist bei Kapitalanlegern sogar erwünscht, weil ein laufendes Mietverhältnis sofortige Mieteinnahmen bedeutet.
Wie wirkt sich die Vermietung auf den Verkaufspreis aus?
Vermietete Wohnungen erzielen in Berlin und Potsdam typischerweise 10 bis 25 Prozent weniger als vergleichbare leerstehende Einheiten. Entscheidend ist die Mietrendite: Je höher die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis, desto attraktiver für Anleger. Bei marktgerechter Miete und gutem Mietvertrag fällt der Abschlag geringer aus.
Wer kauft vermietete Wohnungen in Berlin und Potsdam?
In erster Linie Kapitalanleger, die eine stabile Mietrendite suchen. Das können private Investoren, Bestandshalter oder institutionelle Käufer sein. Eigennutzer kommen selten in Frage, weil sie die Wohnung erst nach Eigenbedarfskündigung mit gesetzlicher Frist selbst nutzen könnten.
Was passiert mit der Mietkaution beim Verkauf?
Die Mietkaution geht auf den Käufer über. Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, dem Käufer die Kaution auszuhändigen oder zu verrechnen. Das wird im Kaufvertrag geregelt. Ich achte darauf, dass dieser Punkt klar formuliert ist.
Fällt Spekulationssteuer an?
Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, kann Spekulationssteuer nach §23 EStG anfallen. Das gilt besonders für Anlegerwohnungen, die nie selbst bewohnt wurden. Die Steuer wird auf den Veräußerungsgewinn berechnet. Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten.
Wie lange dauert der Verkauf einer vermieteten Wohnung?
Durch mein Anleger-Netzwerk kann die Vermarktungsdauer kürzer sein als bei herkömmlichen Verkäufen. Rechnen Sie mit 2 bis 4 Monaten von der Bewertung bis zum Notartermin. Bei guter Mietrendite und attraktiver Lage geht es auch schneller.
Weitere Informationen: Spekulationsfrist berechnen · Anlegerwohnung verkaufen Berlin · Anlegerwohnung verkaufen Leipzig
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Für Fragen zur Spekulationssteuer, Abschreibung oder mietrechtlichen Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.
„Herr Azzaro hat unsere vermietete Eigentumswohnung in Spandau zügig und zum gewünschten Preis verkauft. Besonders die Ansprache gezielter Kapitalanleger hat den Unterschied gemacht.“