Was kosten Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?

Was kosten Notar und Grundbuch nach Kaufpreis?

Als Richtwert fuer einen Kauf ohne Finanzierung koennen Sie mit rund 1,3 bis 1,6 Prozent des Kaufpreises fuer Notar und Grundbuch zusammen rechnen.

Die folgende Tabelle zeigt Richtwerte, berechnet aus der Gebuehrentabelle des GNotKG fuer einen einfachen Kauf ohne Darlehen. Enthalten sind die Kaufvertragsbeurkundung, die Vollzugs- und Betreuungsgebuehr sowie 19 Prozent Mehrwertsteuer auf die Notargebuehren, dazu die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Richtwerte, keine verbindliche Rechnung. Der prozentuale Anteil sinkt mit steigendem Kaufpreis, weil die GNotKG-Gebuehren degressiv verlaufen. Bei einer Finanzierung mit eingetragener Grundschuld kommen je nach Darlehenshoehe rund 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte dazu.

Wie berechnen sich die Notarkosten?

Grundlage ist der Kaufpreis als Geschaeftswert, dazu eine im GNotKG festgelegte Basisgebuehr, die je Leistung mit einem festen Faktor multipliziert wird.

Der Notar schlaegt zum Kaufpreis die passende 1,0-Gebuehr in der Gebuehrentabelle des GNotKG nach. Diese Basisgebuehr multipliziert er je nach Leistung: die Kaufvertragsbeurkundung mit dem Faktor 2,0, die Vollzugs- und die Betreuungsgebuehr mit je 0,5. Auf die Summe kommen Auslagen und 19 Prozent Mehrwertsteuer. Bei einer Finanzierung kommt die Grundschuldbestellung mit dem Faktor 1,0 hinzu, berechnet auf den Darlehensbetrag.

Wer zahlt Notar und Grundbuch, Kaeufer oder Verkaeufer?

In der Praxis traegt der Kaeufer fast alle Kosten, der Verkaeufer meist nur die Loeschung einer alten Grundschuld.

Gesetzlich ist die Verteilung nicht zwingend vorgeschrieben, im Kaufvertrag kann etwas anderes vereinbart werden. Die gezeigte Aufteilung ist der bundesweite Standard.

Sind Notarkosten und Grundbuchkosten dasselbe?

Nein, es sind zwei getrennte Rechnungen von zwei Stellen.

Der Notar beurkundet und reicht die Unterlagen ein, seine Gebuehren enthalten 19 Prozent Mehrwertsteuer. Das Grundbuchamt, ein staatliches Gericht, traegt die Eigentumsumschreibung ein und erhebt dafuer eine eigene Gebuehr ohne Mehrwertsteuer. Beide rechnen nach dem GNotKG, stellen aber getrennt in Rechnung.

Kann man Notarkosten verhandeln oder sparen?

Nein, die Gebuehren sind gesetzlich fixiert und bei jedem Notar gleich.

Das GNotKG schreibt die Saetze verbindlich vor, Rabatte sind nicht erlaubt. Beeinflussbar ist nur der Umfang: Wird kein Notaranderkonto benoetigt und erscheinen alle Beteiligten persoenlich, entfallen einzelne Zusatzgebuehren. Bei einer vermieteten Immobilie koennen die Notarkosten als Anschaffungsnebenkosten steuerlich abgeschrieben werden, das klaeren Sie mit Ihrem Steuerberater.