Wie hoch sind Notar- und Grundbuchkosten beim Immobilienkauf?

Ohne Finanzierung liegen Notar- und Grundbuchkosten zusammen bei etwa 1,3 bis 1,6 Prozent des Kaufpreises, bei höheren Kaufpreisen anteilig etwas weniger. Mit einer eingetragenen Grundschuld kommen je nach Darlehen rund 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte dazu. Grundlage ist das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Stand August 2026.

Immobilie verkaufen › Notar- und Grundbuchkosten

Stand: August 2026

Was kosten Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?

Q: Wer zahlt Notar und Grundbuch, Käufer oder Verkäufer?

In der Praxis trägt der Käufer fast alle Kosten: die Kaufvertragsbeurkundung, die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, die Auflassungsvormerkung und, bei Finanzierung, die Grundschuld. Der Verkäufer zahlt in der Regel nur die Löschung einer noch eingetragenen alten Grundschuld.

Q: Kann man Notarkosten verhandeln oder sparen?

Nein. Die Notargebühren sind im GNotKG gesetzlich festgelegt und für jeden Notar in Deutschland gleich. Rabatte sind nicht erlaubt. Beeinflussbar ist nur der Umfang, etwa ob ein Notaranderkonto oder zusätzliche Vollmachten nötig sind.

Q: Sind Notarkosten und Grundbuchkosten dasselbe?

Nein, es sind zwei getrennte Rechnungen. Der Notar beurkundet und reicht ein und stellt seine Gebühren zuzüglich 19 Prozent Mehrwertsteuer in Rechnung. Das Grundbuchamt trägt ein und erhebt eigene Gebühren ohne Mehrwertsteuer. Beide berechnen sich nach dem GNotKG.

Ohne Finanzierung liegen Notar- und Grundbuchkosten zusammen bei rund 1,3 bis 1,6 Prozent des Kaufpreises. Sie sind im Gerichts- und Notarkostengesetz gesetzlich festgelegt, also bei jedem Notar gleich, und werden in aller Regel vom Käufer getragen. Unten finden Sie Richtwerte nach Kaufpreis, wer was zahlt und was bei einer Finanzierung dazukommt.

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Was kosten Notar und Grundbuch nach Kaufpreis?

Als Richtwert für einen Kauf ohne Finanzierung können Sie mit rund 1,3 bis 1,6 Prozent des Kaufpreises für Notar und Grundbuch zusammen rechnen.

Die folgende Tabelle zeigt Richtwerte, berechnet aus der Gebührentabelle des GNotKG für einen einfachen Kauf ohne Darlehen. Enthalten sind die Kaufvertragsbeurkundung, die Vollzugs- und Betreuungsgebühr sowie 19 Prozent Mehrwertsteuer auf die Notargebühren, dazu die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Richtwerte Notar- und Grundbuchkosten ohne Finanzierung, berechnet nach GNotKG. Stand August 2026.
Kaufpreis	Notar (ca., inkl. MwSt)	Grundbuch (ca.)	Gesamt (ca.)	Anteil
200.000 Euro	2.480 Euro	675 Euro	3.160 Euro	1,6 %
300.000 Euro	3.550 Euro	975 Euro	4.530 Euro	1,5 %
400.000 Euro	4.355 Euro	1.200 Euro	5.555 Euro	1,4 %
500.000 Euro	5.160 Euro	1.425 Euro	6.585 Euro	1,3 %
600.000 Euro	5.870 Euro	1.625 Euro	7.500 Euro	1,25 %

Richtwerte, keine verbindliche Rechnung. Der prozentuale Anteil sinkt mit steigendem Kaufpreis, weil die GNotKG-Gebühren degressiv verlaufen. Bei einer Finanzierung mit eingetragener Grundschuld kommen je nach Darlehenshöhe rund 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte dazu.

Wie berechnen sich die Notarkosten?

Grundlage ist der Kaufpreis als Geschäftswert, dazu eine im GNotKG festgelegte Basisgebühr, die je Leistung mit einem festen Faktor multipliziert wird.

Der Notar schlägt zum Kaufpreis die passende 1,0-Gebühr in der Gebührentabelle des GNotKG nach. Diese Basisgebühr multipliziert er je nach Leistung: die Kaufvertragsbeurkundung mit dem Faktor 2,0, die Vollzugs- und die Betreuungsgebühr mit je 0,5. Auf die Summe kommen Auslagen und 19 Prozent Mehrwertsteuer. Bei einer Finanzierung kommt die Grundschuldbestellung mit dem Faktor 1,0 hinzu, berechnet auf den Darlehensbetrag.

Wer zahlt Notar und Grundbuch, Käufer oder Verkäufer?

In der Praxis trägt der Käufer fast alle Kosten, der Verkäufer meist nur die Löschung einer alten Grundschuld.

Übliche Verteilung der Kosten beim Immobilienkauf.
Kostenposition	Käufer	Verkäufer
Kaufvertragsbeurkundung	ja	nein
Eigentumsumschreibung im Grundbuch	ja	nein
Auflassungsvormerkung	ja	nein
Grundschuld für das Käuferdarlehen	ja	nein
Löschung alter Grundschuld	nein	ja

Gesetzlich ist die Verteilung nicht zwingend vorgeschrieben, im Kaufvertrag kann etwas anderes vereinbart werden. Die gezeigte Aufteilung ist der bundesweite Standard.

Sind Notarkosten und Grundbuchkosten dasselbe?

Nein, es sind zwei getrennte Rechnungen von zwei Stellen.

Der Notar beurkundet und reicht die Unterlagen ein, seine Gebühren enthalten 19 Prozent Mehrwertsteuer. Das Grundbuchamt, ein staatliches Gericht, trägt die Eigentumsumschreibung ein und erhebt dafür eine eigene Gebühr ohne Mehrwertsteuer. Beide rechnen nach dem GNotKG, stellen aber getrennt in Rechnung.

Kann man Notarkosten verhandeln oder sparen?

Nein, die Gebühren sind gesetzlich fixiert und bei jedem Notar gleich.

Das GNotKG schreibt die Sätze verbindlich vor, Rabatte sind nicht erlaubt. Beeinflussbar ist nur der Umfang: Wird kein Notaranderkonto benötigt und erscheinen alle Beteiligten persönlich, entfallen einzelne Zusatzgebühren. Bei einer vermieteten Immobilie können die Notarkosten als Anschaffungsnebenkosten steuerlich abgeschrieben werden, das klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Quellen und Rechtsgrundlage

Rechtsgrundlage ist das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), insbesondere die Gebührentabelle in Anlage 2 zu § 34 sowie das Kostenverzeichnis (KV Nr. 21100 Kaufvertrag, 21200 Grundschuld, 22110 Vollzug, 22200 Betreuung), abrufbar über gesetze-im-internet.de. Die Beträge in der Tabelle sind Richtwerte für einen einfachen Kauf ohne Finanzierung, gerundet. Stand August 2026.

Dieser Beitrag stellt die allgemeine Rechtslage dar und ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Die genaue Rechnung stellt Ihnen Ihr Notar, steuerliche Fragen gehören zum Steuerberater.

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