Was ist Ihre Immobilie wert?

Seit der Maklerreform 2020 gilt in Deutschland das Prinzip der Provisionsteilung. Beim Verkauf wird die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Üblicherweise je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Für den Verkäufer entstehen damit Kosten von ca. 3,57 % des Verkaufspreises. Bei der Vermietung trägt seit 2015 grundsätzlich der Vermieter die Maklerprovision (Bestellerprinzip).

Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin dauert ein professionell begleiteter Verkauf in Berlin und Potsdam im Durchschnitt 3 bis 6 Monate. Entscheidend sind der richtige Angebotspreis, die Qualität der Vermarktung und die Nachfrage im jeweiligen Stadtteil. Mit realistischer Preisstrategie und gezielter Käuferansprache lassen sich viele Objekte deutlich schneller vermitteln.

Den einen perfekten Zeitpunkt gibt es nicht. Frühjahr und Herbst gelten als besonders aktive Phasen am Immobilienmarkt. Wichtiger als der Zeitpunkt ist jedoch der richtige Angebotspreis und eine professionelle Präsentation. Eine realistische Marktpreiseinschätzung zeigt Ihnen, was Ihre Immobilie heute tatsächlich wert ist, und ob der aktuelle Zeitpunkt für Sie günstig ist.

Nach einem kostenlosen Erstgespräch und der Bewertung Ihrer Immobilie erstelle ich ein professionelles Expose mit hochwertigen Fotos. Ich spreche gezielt vorgemerkte Interessenten an und inseriere auf den relevanten Portalen. Besichtigungen koordiniere ich und führe sie persönlich durch. Angebote prüfe ich auf Bonität und Seriosität, und begleite Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus.

Michael Azzaro ist Immobilienmakler nach §34c GewO in Berlin und Potsdam. Seit Dezember 2015 vermittelt er Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Sein Schwerpunkt liegt im Berliner Westen (Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg) und in Potsdam mit Umland. Persönliche Beratung ohne Algorithmen, mit Vor-Ort-Bewertung der Immobilie.

Mein Schwerpunkt liegt im Berliner Westen und Süden. Spandau (Kladow, Gatow, Wilhelmstadt), Steglitz-Zehlendorf (Wannsee, Lichterfelde, Dahlem), Charlottenburg-Wilmersdorf (Westend, Grunewald), Tempelhof-Schöneberg (Friedenau, Mariendorf) und Reinickendorf (Frohnau, Hermsdorf, Tegel). Auch in anderen Bezirken vermittle ich erfolgreich, insbesondere bei besonderen Lebenssituationen wie Erbschaft oder Scheidung.

Eine Online-Bewertung schätzt anhand von Algorithmen und Durchschnittswerten. Sie kennt aber weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die spezifische Lage in Ihrer Strasse. Eine persönliche Bewertung vor Ort durch einen erfahrenen Makler berücksichtigt die echten Faktoren: Substanz, Renovierungsbedarf, Schnitt, Mikrolage, aktuelle Nachfrage. Der Unterschied im ermittelten Wert kann mehrere Zehntausend Euro betragen.

Schritt 1: Sie füllen den kurzen Online-Fragebogen aus (ca. 2 Minuten). Schritt 2: Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Schritt 3: Wir vereinbaren einen kostenlosen Vor-Ort-Termin. Schritt 4: Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung. Sie sind zu nichts verpflichtet. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ich Ihre Immobilie tatsächlich erfolgreich verkaufe.

Ein Privatverkauf ist möglich, birgt aber Risiken: unrealistische Preisstrategie, rechtliche Fallstricke, fehlende Käufer-Vorqualifizierung und unprofessionelle Vermarktung. Erfahrungswerte zeigen, dass Verkäufer mit Makler im Schnitt höhere Verkaufspreise erzielen. Lesen Sie meine ehrliche Checkliste "Brauche ich einen Makler?" für eine fundierte Entscheidung.

Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie tatsächlich kostenlos und unverbindlich. Keine versteckten Kosten, keine Verpflichtungen. Eine Maklerprovision wird nur fällig, wenn ich Ihre Immobilie erfolgreich verkaufe (3,57 % inkl. MwSt., zwischen Käufer und Verkäufer geteilt).

Michael Azzaro ist selbstständiger Immobilienmakler nach §34c GewO mit Sitz in Berlin-Kladow (Spandau). Seit Dezember 2015 vermittelt er Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Sein Schwerpunkt liegt in Spandau (Kladow, Gatow, Wilhelmstadt), Steglitz-Zehlendorf (Wannsee, Lichterfelde, Dahlem), Charlottenburg-Wilmersdorf (Westend, Grunewald) und Potsdam mit Umland (Babelsberg, Kleinmachnow, Teltow, Werder). Die Erstberatung und Immobilienbewertung sind kostenlos und unverbindlich.

Seit der Maklerreform 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Berlin beträgt die übliche Provision je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer (insgesamt 7,14 %). Bei der Vermietung trägt seit 2015 der Vermieter die Provision (Bestellerprinzip). Michael Azzaro erhebt keine Vorabgebühren: Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Bewertung und Erstberatung sind kostenlos.