Immobilie geerbt: und jetzt?
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Berlin geerbt und moechten verkaufen? Michael Azzaro kennt die Besonderheiten bei Erbimmobilien, von der Grundbuchberichtigung bis zur Erbengemeinschaft.
Immobilienmakler · Berlin & Potsdam
„Herr Azzaro hat uns nach dem Tod meines Vaters sehr einfuehlsam und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.“
So laeuft der Verkauf einer geerbten Immobilie ab
Der Verkauf einer Erbimmobilie unterscheidet sich in mehreren Punkten von einem regulaeren Immobilienverkauf. Bevor ueberhaupt inseriert werden kann, muessen rechtliche Grundlagen geklaert sein: Liegt ein Erbschein vor? Ist das Grundbuch berichtigt? Gibt es eine Erbengemeinschaft, und wenn ja, sind alle Miterben verkaufsbereit?
Als Makler mit ueber 400 Vermittlungen in Berlin und Potsdam kenne ich diese Situationen. Ich uebernehme die Koordination mit Nachlussgericht, Notar und gegebenenfalls der Erbengemeinschaft. Sie konzentrieren sich auf das, was gerade wirklich wichtig ist.
Was Sie wissen sollten, bevor Sie eine geerbte Immobilie verkaufen
Innerhalb der ersten sechs Monate nach dem Erbfall koennen Sie die Erbschaft noch ausschlagen, etwa wenn die Immobilie ueberschuldet ist. Entscheiden Sie sich fuer den Verkauf, greift unter Umstaenden die Spekulationssteuer: War die Immobilie weniger als zehn Jahre im Besitz des Erblassers und wurde nicht selbst bewohnt, faellt Einkommensteuer auf den Gewinn an. Bei Eigennutzung durch den Erblasser in den letzten drei Jahren vor dem Erbfall entfaellt die Steuer in der Regel.
Auch die Erbschaftsteuer ist ein Faktor. Je nach Verwandtschaftsgrad und Immobilienwert gelten unterschiedliche Freibetraege. Ein steuerlicher Berater sollte fruehzeitig einbezogen werden, ich vermittle Ihnen gerne einen Kontakt.
Erbengemeinschaft: Wenn mehrere Erben beteiligt sind
Gehoert die Immobilie einer Erbengemeinschaft, muessen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Das ist nicht immer einfach. Ich moderiere diese Gespraeche neutral und helfe, eine Loesung zu finden, die fuer alle Beteiligten funktioniert, ob Verkauf, Auszahlung einzelner Erben oder Teilungsversteigerung als letztes Mittel.
Haeufige Fragen zum Verkauf geerbter Immobilien in Berlin
Brauche ich einen Erbschein, um die Immobilie zu verkaufen?
Nicht zwingend. Ein notarielles Testament mit Eroeffnungsprotokoll kann den Erbschein ersetzen. Ich pruefe mit Ihnen, welche Unterlagen das Grundbuchamt in Ihrem Fall akzeptiert.
Wie lange dauert der Verkauf einer Erbimmobilie?
Rechnen Sie mit 4 bis 8 Monaten vom Erbfall bis zur Schluesseluebergabe. Die Grundbuchberichtigung dauert in Berlin aktuell 4 bis 12 Wochen. Parallel kann die Vermarktung bereits vorbereitet werden.
Faellt Spekulationssteuer an?
Nur wenn der Erblasser die Immobilie weniger als zehn Jahre besessen hat und sie nicht selbst bewohnt wurde. Wurde sie in den letzten drei Jahren vor dem Erbfall selbst genutzt, entfaellt die Steuer in der Regel.
Was passiert, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig ist?
Stimmt ein Miterbe nicht zu, kann eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragt werden. Das ist die Ultima Ratio. Oft laesst sich vorher eine einvernehmliche Loesung finden.
Kann ich die Immobilie verkaufen, bevor das Grundbuch umgeschrieben ist?
Ja, ein Verkauf ist auch vor der Grundbuchberichtigung moeglich. Der Notar benoetigt dann den Erbschein oder das notarielle Testament als Legitimation.
Weitere besondere Verkaufssituationen: