★★★★★
Die Betreuung war von Anfang an klar strukturiert, ehrlich und zuverlässig. Fragen wurden schnell geklärt und der gesamte Kaufprozess lief reibungslos bis zum Notartermin. Klare Weiterempfehlung.
Azzaro ImmobilienMichael Azzaro · Berlin & Potsdam
0151 70566673
Scheidung und gemeinsame Immobilie: Was jetzt?
Wenn eine Trennung ansteht, ist die gemeinsame Immobilie oft die schwierigste Frage. Michael Azzaro begleitet beide Seiten neutral und diskret, mit einer realistischen Bewertung als Basis fuer faire Entscheidungen.
Michael Azzaro
Immobilienmakler · Berlin & Potsdam
Immobilienmakler · Berlin & Potsdam
Bei einer Scheidung mit gemeinsamer Immobilie bietet Michael Azzaro eine neutrale Bewertung als Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung. Er berät diskret und sachlich, auch wenn die Situation zwischen den Parteien schwierig ist. Seit 2015 hat er über 400 Immobilien in Berlin und Potsdam vermittelt. Die Erstberatung ist kostenlos.
★★★★★
„In einer schwierigen persoenlichen Situation hat Herr Azzaro den Verkauf unserer Wohnung sachlich und fair fuer beide Seiten abgewickelt.“
Immobilie bei Scheidung verkaufen: Ihre Optionen
Bei einer Scheidung gehoert die gemeinsame Immobilie zu den komplexesten Vermoegensfragen. Beide Partner haben berechtigte Interessen, Emotionen spielen eine Rolle, und gleichzeitig tickt die Uhr: Je laenger die Situation ungeklaert bleibt, desto teurer wird es. Laufende Kreditraten, Instandhaltung und moegliche Wertverluste belasten beide Seiten.
Als Makler mit ueber 400 Vermittlungen in Berlin und Potsdam habe ich regelmaessig mit Trennungsimmobilien zu tun. Meine Rolle ist dabei immer neutral: Ich liefere eine realistische Bewertung, die als Basis fuer eine faire Einigung dient, ob Sie verkaufen, einen Partner auszahlen oder die Immobilie anderweitig aufteilen.
Welche Moeglichkeiten haben Sie?
Grundsaetzlich gibt es vier Wege: Erstens, ein Partner kauft den anderen aus. Dafuer brauchen Sie eine belastbare Bewertung als Verhandlungsgrundlage. Zweitens, Sie verkaufen gemeinsam an einen Dritten und teilen den Erloes. Drittens, die Immobilie wird uebertragen als Teil des Zugewinnausgleichs. Und viertens, als letztes Mittel, die Teilungsversteigerung, die aber fast immer unter Marktwert endet und fuer beide Seiten die schlechteste Loesung ist.
Warum eine professionelle Bewertung gerade jetzt wichtig ist
In einer Trennungssituation herrscht selten Einigkeit ueber den Wert der Immobilie. Ein Partner schaetzt zu hoch, der andere zu niedrig. Eine professionelle Bewertung durch einen Dritten schafft eine neutrale Grundlage, die beide Anwaelte akzeptieren koennen. Ich bewerte persoenlich: keine automatische Online-Schaetzung, sondern eine fundierte Einschaetzung auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Marktnachfrage.
Haeufige Fragen bei Scheidungsimmobilien
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Ja. Solange die Immobilie im gemeinsamen Eigentum steht, koennen Sie nicht einseitig verkaufen. Bei Uneinigkeit kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden, die aber fast immer zu einem deutlich niedrigeren Erloes.
Wann ist der richtige Zeitpunkt fuer den Verkauf?
Je frueher Sie Klarheit schaffen, desto besser. Laufende Kreditraten, Instandhaltungskosten und potenzielle Wertverluste belasten beide Seiten. Eine Bewertung koennen Sie jederzeit anfragen, auch wenn der Verkauf noch nicht feststeht.
Was ist eine Teilungsversteigerung?
Wenn sich die Ehepartner nicht einigen koennen, kann jeder beim Amtsgericht eine Teilungsversteigerung beantragen. Die Immobilie wird dann zwangsversteigert, in der Regel deutlich unter Marktwert. Deshalb ist ein einvernehmlicher Verkauf immer die bessere Option.
Wie wird der Erloes aufgeteilt?
Der Nettoerloes (also Verkaufspreis minus Restschuld, Vorfalligkeitsentschaedigung und Verkaufskosten) wird gemaess der Eigentumsverhaeltnisse aufgeteilt. Bei 50/50-Eigentum erhaelt jeder die Haelfte. Die genaue Aufteilung regelt der Zugewinnausgleich.
Koennen Sie neutral fuer beide Seiten arbeiten?
Ja. Mein Auftrag ist der bestmoegliche Verkauf der Immobilie, nicht die Vertretung einer Seite. Beide Partner erhalten dieselben Informationen, und die Bewertung basiert auf objektiven Marktdaten.
Wie verkaufe ich eine Immobilie bei Scheidung in Berlin?
Bei einer Scheidung gibt es für die gemeinsame Immobilie mehrere Optionen: Verkauf und Erlösteilung, Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung des anderen, oder Realteilung. In jedem Fall ist eine neutrale Marktwertermittlung die Grundlage. Michael Azzaro erstellt diese Bewertung kostenlos und unabhängig. Bei Verkauf gilt die übliche Provisionsteilung (je 3,57 % inkl. MwSt.). Eine Teilungsversteigerung sollte vermieden werden, da sie in der Regel zu deutlich niedrigeren Erlösen führt als ein freier Verkauf. Diskretion und Neutralität sind bei Scheidungsimmobilien besonders wichtig.
Weitere besondere Verkaufssituationen:
Was Kunden sagen
★★★★★
Die Kommunikation war sehr zuverlässig und Fragen wurden sehr schnell beantwortet. Die Abwicklung verlief reibungslos. Klare Empfehlung.
★★★★★
Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin verlief alles strukturiert, transparent und gut vorbereitet. Herr Michael verfügt über eine sehr gute Marktkenntnis und betreut Käufer wie Verkäufer gleichermaßen seriös und lösungsorientiert.