Scheidung und gemeinsame Immobilie: Was jetzt?
Wenn eine Trennung ansteht, ist die gemeinsame Immobilie oft die schwierigste Frage. Michael Azzaro begleitet beide Seiten neutral und diskret, mit einer realistischen Bewertung als Basis fuer faire Entscheidungen.
Immobilienmakler · Berlin & Potsdam
„In einer schwierigen persoenlichen Situation hat Herr Azzaro den Verkauf unserer Wohnung sachlich und fair fuer beide Seiten abgewickelt.“
Immobilie bei Scheidung verkaufen: Ihre Optionen
Bei einer Scheidung gehoert die gemeinsame Immobilie zu den komplexesten Vermoegensfragen. Beide Partner haben berechtigte Interessen, Emotionen spielen eine Rolle, und gleichzeitig tickt die Uhr: Je laenger die Situation ungeklaert bleibt, desto teurer wird es. Laufende Kreditraten, Instandhaltung und moegliche Wertverluste belasten beide Seiten.
Als Makler mit ueber 400 Vermittlungen in Berlin und Potsdam habe ich regelmaessig mit Trennungsimmobilien zu tun. Meine Rolle ist dabei immer neutral: Ich liefere eine realistische Bewertung, die als Basis fuer eine faire Einigung dient, ob Sie verkaufen, einen Partner auszahlen oder die Immobilie anderweitig aufteilen.
Welche Moeglichkeiten haben Sie?
Grundsaetzlich gibt es vier Wege: Erstens, ein Partner kauft den anderen aus. Dafuer brauchen Sie eine belastbare Bewertung als Verhandlungsgrundlage. Zweitens, Sie verkaufen gemeinsam an einen Dritten und teilen den Erloes. Drittens, die Immobilie wird uebertragen als Teil des Zugewinnausgleichs. Und viertens, als letztes Mittel, die Teilungsversteigerung, die aber fast immer unter Marktwert endet und fuer beide Seiten die schlechteste Loesung ist.
Warum eine professionelle Bewertung gerade jetzt wichtig ist
In einer Trennungssituation herrscht selten Einigkeit ueber den Wert der Immobilie. Ein Partner schaetzt zu hoch, der andere zu niedrig. Eine professionelle Bewertung durch einen Dritten schafft eine neutrale Grundlage, die beide Anwaelte akzeptieren koennen. Ich bewerte persoenlich: keine automatische Online-Schaetzung, sondern eine fundierte Einschaetzung auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Marktnachfrage.
Haeufige Fragen bei Scheidungsimmobilien
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Ja. Solange die Immobilie im gemeinsamen Eigentum steht, koennen Sie nicht einseitig verkaufen. Bei Uneinigkeit kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden, die aber fast immer zu einem deutlich niedrigeren Erloes.
Wann ist der richtige Zeitpunkt fuer den Verkauf?
Je frueher Sie Klarheit schaffen, desto besser. Laufende Kreditraten, Instandhaltungskosten und potenzielle Wertverluste belasten beide Seiten. Eine Bewertung koennen Sie jederzeit anfragen, auch wenn der Verkauf noch nicht feststeht.
Was ist eine Teilungsversteigerung?
Wenn sich die Ehepartner nicht einigen koennen, kann jeder beim Amtsgericht eine Teilungsversteigerung beantragen. Die Immobilie wird dann zwangsversteigert, in der Regel deutlich unter Marktwert. Deshalb ist ein einvernehmlicher Verkauf immer die bessere Option.
Wie wird der Erloes aufgeteilt?
Der Nettoerloes (also Verkaufspreis minus Restschuld, Vorfalligkeitsentschaedigung und Verkaufskosten) wird gemaess der Eigentumsverhaeltnisse aufgeteilt. Bei 50/50-Eigentum erhaelt jeder die Haelfte. Die genaue Aufteilung regelt der Zugewinnausgleich.
Koennen Sie neutral fuer beide Seiten arbeiten?
Ja. Mein Auftrag ist der bestmoegliche Verkauf der Immobilie, nicht die Vertretung einer Seite. Beide Partner erhalten dieselben Informationen, und die Bewertung basiert auf objektiven Marktdaten.
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