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Die Betreuung war von Anfang an klar strukturiert, ehrlich und zuverlässig. Fragen wurden schnell geklärt und der gesamte Kaufprozess lief reibungslos bis zum Notartermin. Klare Weiterempfehlung.
Scheidung und gemeinsame Immobilie: Was jetzt?
Wenn eine Trennung ansteht, ist die gemeinsame Immobilie oft die schwierigste Frage. Michael Azzaro begleitet beide Seiten neutral und diskret, mit einer realistischen Bewertung als Basis für faire Entscheidungen.
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Michael Azzaro
Immobilienmakler · Berlin & Potsdam
Bei einer Scheidung mit gemeinsamer Immobilie bietet Michael Azzaro eine neutrale Bewertung als Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung. Er berät diskret und sachlich, auch wenn die Situation zwischen den Parteien schwierig ist. Er ist seit Dezember 2015 als Immobilienmakler in Berlin und Potsdam tätig. Die Erstberatung ist kostenlos.
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„In einer schwierigen persönlichen Situation hat Herr Azzaro den Verkauf unserer Wohnung sachlich und fair für beide Seiten abgewickelt.“
K. und T. R., Berlin-Spandau
Immobilie bei Scheidung verkaufen: Ihre Optionen
Bei einer Scheidung gehört die gemeinsame Immobilie zu den komplexesten Vermögensfragen. Beide Partner haben berechtigte Interessen, Emotionen spielen eine Rolle, und gleichzeitig tickt die Uhr: Je länger die Situation ungeklärt bleibt, desto teurer wird es. Laufende Kreditraten, Instandhaltung und mögliche Wertverluste belasten beide Seiten.
Als Makler in Berlin und Potsdam seit Dezember 2015 habe ich regelmäßig mit Trennungsimmobilien zu tun. Meine Rolle ist dabei immer neutral: Ich liefere eine realistische Bewertung, die als Basis für eine faire Einigung dient, ob Sie verkaufen, einen Partner auszahlen oder die Immobilie anderweitig aufteilen.
Welche Möglichkeiten haben Sie?
Grundsätzlich gibt es vier Wege: Erstens, ein Partner kauft den anderen aus. Dafür brauchen Sie eine belastbare Bewertung als Verhandlungsgrundlage. Zweitens, Sie verkaufen gemeinsam an einen Dritten und teilen den Erlös. Drittens, die Immobilie wird übertragen als Teil des Zugewinnausgleichs. Und viertens, als letztes Mittel, die Teilungsversteigerung, die aber fast immer unter Marktwert endet und für beide Seiten die schlechteste Lösung ist.
Warum eine professionelle Bewertung gerade jetzt wichtig ist
In einer Trennungssituation herrscht selten Einigkeit über den Wert der Immobilie. Ein Partner schätzt zu hoch, der andere zu niedrig. Eine professionelle Bewertung durch einen Dritten schafft eine neutrale Grundlage, die beide Anwälte akzeptieren können. Ich bewerte persönlich: keine automatische Online-Schätzung, sondern eine fundierte Einschätzung auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Marktnachfrage.
Häufige Fragen bei Scheidungsimmobilien
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Ja. Solange die Immobilie im gemeinsamen Eigentum steht, können Sie nicht einseitig verkaufen. Bei Uneinigkeit kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden, die aber fast immer zu einem deutlich niedrigeren Erlös.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
Je früher Sie Klarheit schaffen, desto besser. Laufende Kreditraten, Instandhaltungskosten und potenzielle Wertverluste belasten beide Seiten. Eine Bewertung können Sie jederzeit anfragen, auch wenn der Verkauf noch nicht feststeht.
Was ist eine Teilungsversteigerung?
Wenn sich die Ehepartner nicht einigen können, kann jeder beim Amtsgericht eine Teilungsversteigerung beantragen. Die Immobilie wird dann zwangsversteigert, in der Regel deutlich unter Marktwert. Deshalb ist ein einvernehmlicher Verkauf immer die bessere Option.
Wie wird der Erlös aufgeteilt?
Der Nettoerlös (also Verkaufspreis minus Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und Verkaufskosten) wird gemäß der Eigentumsverhältnisse aufgeteilt. Bei 50/50-Eigentum erhält jeder die Hälfte. Die genaue Aufteilung regelt der Zugewinnausgleich.
Können Sie neutral für beide Seiten arbeiten?
Ja. Mein Auftrag ist der bestmögliche Verkauf der Immobilie, nicht die Vertretung einer Seite. Beide Partner erhalten dieselben Informationen, und die Bewertung basiert auf objektiven Marktdaten.
Wie verkaufe ich eine Immobilie bei Scheidung in Berlin?
Bei einer Scheidung gibt es für die gemeinsame Immobilie mehrere Optionen: Verkauf und Erlösteilung, Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung des anderen, oder Realteilung. In jedem Fall ist eine neutrale Marktwertermittlung die Grundlage. Michael Azzaro erstellt diese Bewertung kostenlos und sachlich. Bei Verkauf gilt die übliche Provisionsteilung (je 3,57 % inkl. MwSt.). Eine Teilungsversteigerung sollte vermieden werden, da sie in der Regel zu deutlich niedrigeren Erlösen führt als ein freier Verkauf. Diskretion und Neutralität sind bei Scheidungsimmobilien besonders wichtig.
Weitere besondere Verkaufssituationen:
Bewertungen
Was Kunden sagen
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Die Kommunikation war sehr zuverlässig und Fragen wurden sehr schnell beantwortet. Die Abwicklung verlief reibungslos. Klare Empfehlung.
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Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin verlief alles strukturiert, transparent und gut vorbereitet. Herr Michael verfügt über eine sehr gute Marktkenntnis und betreut Käufer wie Verkäufer gleichermaßen seriös und lösungsorientiert.
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Wann ein Verkauf nicht der richtige Schritt ist
Nicht in jeder Situation ist der schnelle Verkauf die beste Lösung. Manchmal ist Halten, Vermieten oder Abwarten sinnvoller. Das sage ich Ihnen offen, auch wenn dabei kein Auftrag für mich entsteht. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, klären wir im persönlichen Gespräch. Eine belastbare Einschätzung braucht den Blick auf das konkrete Objekt, nicht ein Formular.
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15 Minuten, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Wir ordnen Ihre Situation ein und klären die nächsten Schritte, auch dann, wenn ein Verkauf gerade nicht das Richtige ist.
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