Was kostet ein Verstoss gegen die Energieausweispflicht?

Fehlende oder falsche Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit nach Paragraf 108 GEG und können mit einem Bussgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.

Immobilie verkaufen › Energieausweis-Pflicht

Stand: August 2026

Energieausweis beim Verkauf: welcher Ausweis Pflicht ist und was ins Inserat muss

Q: Ist ein Energieausweis beim Verkauf Pflicht?

Ja. Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, muss einen gültigen Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Käufer bei Vertragsabschluss übergeben. Grundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig.

Q: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis, welcher gilt?

Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht auf den energetischen Stand von 1977 gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Für alle anderen Wohngebäude besteht Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis.

Q: Welche Angaben müssen in die Immobilienanzeige?

Nach Paragraf 87 GEG müssen fünf Angaben aus dem Energieausweis in jede Immobilienanzeige: die Art des Ausweises, der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Energieeffizienzklasse.

Q: Gibt es Ausnahmen von der Energieausweispflicht?

Ja. Baudenkmäler sind von der Energieausweispflicht ausgenommen. Ebenso kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche. In diesen Fällen muss kein Energieausweis vorgelegt oder übergeben werden.

Wer eine Immobilie verkauft, braucht einen gültigen Energieausweis und muss fünf Angaben daraus in jede Anzeige aufnehmen. Fehlen sie, drohen Bussgelder. Hier steht, welcher Ausweis für Ihr Gebäude gilt, welche Angaben Pflicht sind, welche Ausnahmen es gibt und was das GEG vorschreibt.

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Welche Angaben müssen in die Immobilienanzeige?

Nach § 87 GEG müssen fünf Angaben aus dem Energieausweis in jede Immobilienanzeige.

Pflichtangaben in der Immobilienanzeige nach § 87 GEG. Stand August 2026.
Pflichtangabe	Erläuterung
Art des Energieausweises	Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch	Kennwert in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Wesentlicher Energieträger	Zum Beispiel Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe
Baujahr des Wohngebäudes	Laut Energieausweis
Energieeffizienzklasse	Skala von A+ bis H

Diese Angaben gelten für Wohngebäude. Fehlen sie in der Anzeige, ist das eine Ordnungswidrigkeit nach § 108 GEG.

Ist ein Energieausweis beim Verkauf Pflicht?

Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung ist ein gültiger Energieausweis Pflicht.

Der Verkäufer muss den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen und dem Käufer bei Vertragsabschluss übergeben. Ein Energieausweis ist ab Ausstellung 10 Jahre gültig. Grundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die früheren Energieeinsparverordnungen abgelöst hat.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis, welcher gilt?

Für ältere kleine Wohngebäude ist der Bedarfsausweis Pflicht, sonst besteht Wahlfreiheit.

Welcher Energieausweis für welches Wohngebäude. Stand August 2026.
Gebäude	Zulässiger Ausweis
Bis zu 4 Wohnungen, Bauantrag vor dem 1.11.1977, nicht energetisch auf den Stand von 1977 saniert	Bedarfsausweis Pflicht
Alle anderen Wohngebäude	Bedarfs- oder Verbrauchsausweis (Wahlfreiheit)
Baudenkmal	Kein Energieausweis nötig

Der Bedarfsausweis beruht auf einer technischen Analyse des Gebäudes, der Verbrauchsausweis auf dem tatsächlichen Verbrauch der Vorjahre.

Gibt es Ausnahmen von der Pflicht?

Ja, Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude sind ausgenommen.

Für Baudenkmäler muss kein Energieausweis ausgestellt, vorgelegt oder übergeben werden. Dasselbe gilt für kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche. In der Anzeige entfallen dann auch die Pflichtangaben.

Was kostet ein Verstoss?

Fehlende oder falsche Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit mit Bussgeld bis zu 10.000 Euro.

Nach § 108 GEG kann geahndet werden, wer keinen Energieausweis vorlegt, falsche Angaben macht oder die Pflichtangaben in der Anzeige weglässt. Deshalb sollte der Energieausweis vor der Vermarktung vorliegen.

Quellen und Rechtsgrundlage

Rechtsgrundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG), insbesondere § 80 (Ausstellung und Vorlage), § 85 (Grundsätze), § 87 (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) und § 108 (Bussgeldvorschriften), abrufbar über gesetze-im-internet.de. Baudenkmäler sind nach dem GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen. Stand August 2026.

Dieser Beitrag stellt die allgemeine Rechtslage dar und ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Welcher Ausweis für Ihr konkretes Objekt gilt, klären wir gern im Erstgespräch, ausgestellt wird er durch einen qualifizierten Aussteller.

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