Was kostet ein Verstoss gegen die Energieausweispflicht?

Fehlende oder falsche Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit nach Paragraf 108 GEG und koennen mit einem Bussgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.

Stand: August 2026

Energieausweis beim Verkauf: welcher Ausweis Pflicht ist und was ins Inserat muss

Q: Ist ein Energieausweis beim Verkauf Pflicht?

Ja. Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, muss einen gueltigen Energieausweis spaetestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Kaeufer bei Vertragsabschluss uebergeben. Grundlage ist das Gebaeudeenergiegesetz (GEG). Ein Energieausweis ist 10 Jahre gueltig.

Q: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis, welcher gilt?

Fuer Wohngebaeude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht auf den energetischen Stand von 1977 gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Fuer alle anderen Wohngebaeude besteht Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis.

Q: Welche Angaben muessen in die Immobilienanzeige?

Nach Paragraf 87 GEG muessen fuenf Angaben aus dem Energieausweis in jede Immobilienanzeige: die Art des Ausweises, der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, der wesentliche Energietraeger der Heizung, das Baujahr und die Energieeffizienzklasse.

Q: Gibt es Ausnahmen von der Energieausweispflicht?

Ja. Baudenkmaeler sind von der Energieausweispflicht ausgenommen. Ebenso kleine Gebaeude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzflaeche. In diesen Faellen muss kein Energieausweis vorgelegt oder uebergeben werden.

Wer eine Immobilie verkauft, braucht einen gueltigen Energieausweis und muss fuenf Angaben daraus in jede Anzeige aufnehmen. Fehlen sie, drohen Bussgelder. Hier steht, welcher Ausweis fuer Ihr Gebaeude gilt, welche Angaben Pflicht sind, welche Ausnahmen es gibt und was das GEG vorschreibt.

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Welche Angaben muessen in die Immobilienanzeige?

Nach § 87 GEG muessen fuenf Angaben aus dem Energieausweis in jede Immobilienanzeige.

Pflichtangaben in der Immobilienanzeige nach § 87 GEG. Stand August 2026.
Pflichtangabe	Erlaeuterung
Art des Energieausweises	Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch	Kennwert in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Wesentlicher Energietraeger	Zum Beispiel Gas, Oel, Fernwaerme, Waermepumpe
Baujahr des Wohngebaeudes	Laut Energieausweis
Energieeffizienzklasse	Skala von A+ bis H

Diese Angaben gelten fuer Wohngebaeude. Fehlen sie in der Anzeige, ist das eine Ordnungswidrigkeit nach § 108 GEG.

Ist ein Energieausweis beim Verkauf Pflicht?

Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung ist ein gueltiger Energieausweis Pflicht.

Der Verkaeufer muss den Energieausweis spaetestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen und dem Kaeufer bei Vertragsabschluss uebergeben. Ein Energieausweis ist ab Ausstellung 10 Jahre gueltig. Grundlage ist das Gebaeudeenergiegesetz (GEG), das die frueheren Energieeinsparverordnungen abgeloest hat.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis, welcher gilt?

Fuer aeltere kleine Wohngebaeude ist der Bedarfsausweis Pflicht, sonst besteht Wahlfreiheit.

Welcher Energieausweis fuer welches Wohngebaeude. Stand August 2026.
Gebaeude	Zulaessiger Ausweis
Bis zu 4 Wohnungen, Bauantrag vor dem 1.11.1977, nicht energetisch auf den Stand von 1977 saniert	Bedarfsausweis Pflicht
Alle anderen Wohngebaeude	Bedarfs- oder Verbrauchsausweis (Wahlfreiheit)
Baudenkmal	Kein Energieausweis noetig

Der Bedarfsausweis beruht auf einer technischen Analyse des Gebaeudes, der Verbrauchsausweis auf dem tatsaechlichen Verbrauch der Vorjahre.

Gibt es Ausnahmen von der Pflicht?

Ja, Baudenkmaeler und sehr kleine Gebaeude sind ausgenommen.

Fuer Baudenkmaeler muss kein Energieausweis ausgestellt, vorgelegt oder uebergeben werden. Dasselbe gilt fuer kleine Gebaeude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzflaeche. In der Anzeige entfallen dann auch die Pflichtangaben.

Was kostet ein Verstoss?

Fehlende oder falsche Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit mit Bussgeld bis zu 10.000 Euro.

Nach § 108 GEG kann geahndet werden, wer keinen Energieausweis vorlegt, falsche Angaben macht oder die Pflichtangaben in der Anzeige weglaesst. Deshalb sollte der Energieausweis vor der Vermarktung vorliegen.

Quellen und Rechtsgrundlage

Rechtsgrundlage ist das Gebaeudeenergiegesetz (GEG), insbesondere § 80 (Ausstellung und Vorlage), § 85 (Grundsaetze), § 87 (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) und § 108 (Bussgeldvorschriften), abrufbar ueber gesetze-im-internet.de. Baudenkmaeler sind nach dem GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen. Stand August 2026.

Dieser Beitrag stellt die allgemeine Rechtslage dar und ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Welcher Ausweis fuer Ihr konkretes Objekt gilt, klaeren wir gern im Erstgespraech, ausgestellt wird er durch einen qualifizierten Aussteller.

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