Was ist Ihr Haus in Berlin wert?
Persoenliche Bewertung Ihres Hauses in Berlin durch Michael Azzaro. Keine Online-Schaetzung, sondern eine fundierte Einschaetzung auf Basis echter Vergleichsverkaeufe in Ihrem Stadtteil. Kostenlos, in 24 Stunden.
Kein Online-Rechner, keine KI: hier bewertet ein erfahrener Makler Ihre Immobilie persoenlich vor Ort.
Immobilienmakler · Berlin
So laeuft der Hausverkauf in Berlin ab
Vier Schritte vom ersten Gespraech bis zum Notartermin, mit persoenlicher Begleitung.
Persoenliche Bewertung
Vor-Ort-Termin in Ihrer Immobilie. Ich nehme alle relevanten Daten auf und schaetze den Wert auf Basis aktueller Vergleichsverkaeufe in Ihrem Stadtteil.
Vermarktung & Expose
Professionelle Fotos, ansprechendes Expose und gezielte Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und ueber meine persoenliche Kaeuferdatenbank.
Besichtigungen & Verhandlung
Vorqualifizierung der Interessenten, persoenliche Besichtigungen und kompetente Preisverhandlung. Fuer den bestmoeglichen Verkaufspreis.
Notartermin & Uebergabe
Begleitung beim Notartermin und der Schluesseluebergabe. Auch nach Vertragsabschluss bin ich fuer Fragen erreichbar.
Was kostet ein Hausverkauf in Berlin?
Transparenz von Anfang an: Was kommt auf Sie als Verkaeufer zu?
Maklerprovision
Standardprovision 3,57 % inkl. MwSt., zwischen Kaeufer und Verkaeufer geteilt. Bei einem Verkaufspreis von 650.000 € sind das 11.602,50 € pro Seite. Die Provision wird erst bei erfolgreichem Notartermin faellig.
Notarkosten
Etwa 1,5–2 % des Kaufpreises, ueblicherweise vom Kaeufer getragen. Sie als Verkaeufer haben keine Notarkosten, ausgenommen Loeschung von Grundschulden.
Energieausweis
Pflicht beim Verkauf. Kosten zwischen 50 und 500 € je nach Variante. Ich helfe Ihnen, den passenden zu beschaffen.
Hinweis: Spekulationssteuer kann bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb anfallen. Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten.
Berliner Stadtteile, in denen ich am haeufigsten verkaufe
Mein Schwerpunkt liegt im Berliner Westen und Sueden, mit besonderer Marktkenntnis fuer diese Lagen.
Spandau
Kladow, Gatow, Wilhelmstadt, Staaken
Steglitz-Zehlendorf
Wannsee, Nikolassee, Schlachtensee, Lichterfelde
Charlottenburg-Wilmersdorf
Westend, Grunewald, Halensee
Tempelhof-Schoeneberg
Friedenau, Mariendorf
Reinickendorf
Frohnau, Hermsdorf, Tegel
Sie haben eine Immobilie in einem anderen Stadtteil? Sprechen Sie mich gerne an, auch ausserhalb meines Schwerpunkts vermittle ich regelmaessig erfolgreich.
Haeufige Fragen zum Hausverkauf in Berlin
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Berlin?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt aktuell bei 3 bis 6 Monaten. Mit guter Vorbereitung, realistischer Preisstrategie und professioneller Vermarktung laesst sich diese Zeit verkuerzen. Ich plane mit Ihnen einen realistischen Zeitplan.
Soll ich privat verkaufen oder einen Makler beauftragen?
Ein Privatverkauf ist moeglich, birgt aber Risiken: unrealistische Preisstrategie, rechtliche Fallstricke, unprofessionelle Vermarktung und mangelnde Kaeufer-Vorqualifizierung. Studien zeigen, dass Verkaeufer mit Makler im Schnitt hoehere Verkaufspreise erzielen, die Maklerprovision rechnet sich oft mehrfach.
Was muss ich an Unterlagen bereitstellen?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflaechenberechnung, Bauunterlagen, Grundrisse und ggf. Teilungserklaerung. Bei der Wertermittlung gehen wir das gemeinsam durch, fehlende Unterlagen besorge ich fuer Sie.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
Fruehling und Fruehsommer sind klassisch nachfragestarke Phasen. Aber: Der wichtigere Faktor ist die individuelle Lebenssituation. Ein zu frueher oder zu spaeter Verkauf kann teurer sein als der saisonal „falsche“ Zeitpunkt.
Was kostet die Bewertung?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist fuer Sie kostenlos und unverbindlich. Eine Maklerprovision faellt erst an, wenn ich Ihre Immobilie erfolgreich verkaufe.
Bewerten Sie auch Wohnungen, nicht nur Haeuser?
Ja. Ich vermittle Haeuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhaeuser und Grundstuecke in Berlin und Potsdam. Fuer jede Immobilienart gibt es spezifische Bewertungs- und Vermarktungsstrategien.
„Professionell, zuverlaessig, uneingeschraenkt empfehlenswert! Von der Marktpreiseinschaetzung bis zum Notartermin alles strukturiert begleitet, mit realistischer Preisstrategie und echtem Verhandlungsgeschick.“