Kostenlose Checkliste · Berlin & Potsdam
Michael Azzaro ist selbstständiger Immobilienmakler in Berlin und Potsdam seit Dezember 2015 mit über 400 vermittelten Immobilien. Er hat diese Checkliste aus der Praxis entwickelt – für Eigentümer, die sich fragen, ob ein Makler wirklich nötig ist oder ob es auch alleine geht. 10 ehrliche Fragen. Keine versteckten Fallen. Einfach ankreuzen und in 2 Minuten Klarheit haben.
Frage 1 von 10
Haben Sie bereits Erfahrung damit, eine Immobilie selbst zu verkaufen?
Die meisten Eigentümer verkaufen einmal im Leben. Ohne Praxis fehlt die Routine bei Preis, Verhandlung und Abwicklung.
Frage 2 von 10
Wissen Sie, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt in Berlin oder Potsdam wert ist?
Der häufigste Fehler beim Privatverkauf: falscher Angebotspreis. Zu hoch – kein Käufer. Zu niedrig – Geld verschenkt.
Frage 3 von 10
Haben Sie Zeit für 50–80 Stunden Vorbereitung, Besichtigungen und Behördengänge?
Studien zeigen: Ein Privatverkauf kostet im Schnitt über 80 Arbeitsstunden über mehrere Monate.
Frage 4 von 10
Liegen alle nötigen Unterlagen vor? (Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baugenehmigung, ggf. Teilungserklärung)
Fehlt der Energieausweis bei der Besichtigung, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 €. Makler organisieren alles.
Frage 5 von 10
Können Sie die Bonität eines Kaufinteressenten zuverlässig prüfen?
Viele Privatverkäufe scheitern kurz vor dem Notartermin, weil die Finanzierung des Käufers platzt.
Frage 6 von 10
Fühlen Sie sich sicher genug, um Kaufpreisverhandlungen alleine zu führen?
Geübte Käufer verhandeln täglich. Als Privatverkäufer verhandeln Sie vielleicht einmal im Leben.
Frage 7 von 10
Kennen Sie sich mit den rechtlichen Anforderungen eines Kaufvertrags aus (Gewährleistung, Haftung, Grundbucheintragungen)?
Unklare Formulierungen im Kaufvertrag können Jahre später zu teuren Rechtsstreitigkeiten führen.
Frage 8 von 10
Möchten Sie, dass der Verkauf diskret läuft – ohne öffentliche Portale und ohne Nachbarn oder Mieter zu beunruhigen?
Makler verfügen über ein Netzwerk vorgemerkter Käufer. Oft ist ein Verkauf ohne Portaleintrag möglich.
Frage 9 von 10
Soll Ihre Immobilie schnell verkauft werden – idealerweise innerhalb von 3 Monaten?
Privatverkäufe dauern im Schnitt 6–12 Monate. Mit Makler: 3–6 Monate.
Frage 10 von 10
Liegt Ihre Immobilie in Berlin oder Potsdam und soll der Makler die Region wirklich kennen?
Lokale Marktkenntnisse in Kladow, Zehlendorf, Wannsee oder Potsdam sind entscheidend für den richtigen Preis.
Klare Empfehlung: Ein Makler ist für Sie der richtige Weg.
Ihr Ergebnis zeigt: Sie würden beim Privatverkauf erhebliche Risiken eingehen – bei Preis, Zeitaufwand und Rechtssicherheit. Ein erfahrener Makler schützt Sie davor und holt in der Regel mehr Kaufpreis heraus, als die Provision kostet.
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Ein Makler macht für Sie Sinn – zumindest für Teilbereiche.
Sie bringen bereits Vorkenntnisse mit, aber es gibt klare Bereiche, in denen ein Makler Ihnen Zeit, Geld oder rechtliche Risiken ersparen kann. Lassen Sie uns kurz sprechen – unverbindlich.
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Sie sind gut vorbereitet – der Privatverkauf ist für Sie denkbar.
Mit Ihrer Erfahrung und Vorbereitung können Sie einen Privatverkauf angehen. Wenn Sie dennoch möchten, dass jemand Preisverhandlung und Abwicklung übernimmt, stehen wir gerne zur Verfügung.
Trotzdem kurz sprechen?Michael Azzaro – Ihr Immobilienmakler in Berlin & Potsdam · 📞 015170566673
Die Maklerprovision in Berlin beträgt üblicherweise 3,57 % für Verkäufer und 3,57 % für Käufer. Was viele nicht wissen: Ein guter Makler erzielt durch professionelle Vermarktung und Verhandlung oft einen 5–10 % höheren Verkaufspreis – die Provision finanziert sich also selbst. Dazu kommt: Keine Fehler bei Unterlagen, keine gescheiterten Kaufabschlüsse, kein Stress über Monate.
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