Was ist Ihre Eigentumswohnung in Berlin wirklich wert?
Persoenliche Bewertung Ihrer Wohnung in Berlin durch Michael Azzaro. Keine Online-Schaetzung, sondern eine fundierte Einschaetzung auf Basis echter Vergleichsverkaeufe in Ihrem Kiez. Kostenlos, in 24 Stunden.
Kein Online-Rechner, keine KI: hier bewertet ein erfahrener Makler Ihre Immobilie persoenlich vor Ort.
Immobilienmakler · Berlin
So laeuft der Wohnungsverkauf in Berlin ab
Vier Schritte vom ersten Gespraech bis zum Notartermin, mit persoenlicher Begleitung.
Persoenliche Bewertung
Vor-Ort-Termin in Ihrer Wohnung. Ich pruefe Lage, Zustand, Grundriss und aktuelle Vergleichsverkaeufe in Ihrem Kiez.
Vermarktung & Expose
Professionelle Fotos, ansprechendes Expose und gezielte Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und ueber meine persoenliche Kaeuferdatenbank.
Besichtigungen & Verhandlung
Vorqualifizierung der Interessenten, persoenliche Besichtigungen und kompetente Preisverhandlung. Fuer den bestmoeglichen Verkaufspreis.
Notartermin & Uebergabe
Begleitung beim Notartermin und der Schluesseluebergabe. Auch nach Vertragsabschluss bin ich fuer Fragen erreichbar.
Was kostet ein Wohnungsverkauf in Berlin?
Transparenz von Anfang an: Was kommt auf Sie als Verkaeufer zu?
Maklerprovision
Standardprovision 3,57 % inkl. MwSt., zwischen Kaeufer und Verkaeufer geteilt. Bei einem Verkaufspreis von 450.000 € sind das 8.032,50 € pro Seite. Die Provision wird erst bei erfolgreichem Notartermin faellig.
Notarkosten
Etwa 1,5–2 % des Kaufpreises, ueblicherweise vom Kaeufer getragen. Sie als Verkaeufer haben keine Notarkosten, ausgenommen Loeschung von Grundschulden.
Energieausweis
Pflicht beim Verkauf. Kosten zwischen 50 und 500 € je nach Variante. Ich helfe Ihnen, den passenden zu beschaffen.
Hinweis: Spekulationssteuer kann bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb anfallen. Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten.
Berliner Stadtteile, in denen ich am haeufigsten verkaufe
Mein Schwerpunkt liegt im Berliner Westen und Sueden, mit besonderer Marktkenntnis fuer diese Lagen.
Spandau
Kladow, Gatow, Wilhelmstadt, Staaken
Steglitz-Zehlendorf
Wannsee, Nikolassee, Schlachtensee, Lichterfelde
Charlottenburg-Wilmersdorf
Westend, Grunewald, Halensee
Tempelhof-Schoeneberg
Friedenau, Mariendorf
Reinickendorf
Frohnau, Hermsdorf, Tegel
Sie haben eine Wohnung in einem anderen Stadtteil? Sprechen Sie mich gerne an, auch ausserhalb meines Schwerpunkts vermittle ich regelmaessig erfolgreich.
Haeufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Berlin
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Berlin?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt aktuell bei 3 bis 6 Monaten. Mit guter Vorbereitung, realistischer Preisstrategie und professioneller Vermarktung laesst sich diese Zeit verkuerzen. Ich plane mit Ihnen einen realistischen Zeitplan.
Soll ich privat verkaufen oder einen Makler beauftragen?
Ein Privatverkauf ist moeglich, birgt aber Risiken: unrealistische Preisstrategie, rechtliche Fallstricke, unprofessionelle Vermarktung und mangelnde Kaeufer-Vorqualifizierung. Studien zeigen, dass Verkaeufer mit Makler im Schnitt hoehere Verkaufspreise erzielen, die Maklerprovision rechnet sich oft mehrfach.
Was muss ich an Unterlagen bereitstellen?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflaechenberechnung, Teilungserklaerung, Grundrisse und Protokolle der letzten Eigentuemmerversammlungen. Bei der Wertermittlung gehen wir das gemeinsam durch, fehlende Unterlagen besorge ich fuer Sie.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
Fruehling und Fruehsommer sind klassisch nachfragestarke Phasen. Aber: Der wichtigere Faktor ist die individuelle Lebenssituation. Ein zu frueher oder zu spaeter Verkauf kann teurer sein als der saisonal „falsche“ Zeitpunkt.
Was kostet die Bewertung?
Die Bewertung Ihrer Eigentumswohnung ist fuer Sie kostenlos und unverbindlich. Eine Maklerprovision faellt erst an, wenn ich Ihre Wohnung erfolgreich verkaufe.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, auch vermietete Wohnungen lassen sich verkaufen. Der Mietvertrag geht auf den Kaeufer ueber (Kauf bricht nicht Miete). Fuer Kapitalanleger kann das sogar attraktiv sein. Ich berate Sie, welche Strategie fuer Ihre Situation die beste ist.
„Von der fundierten Marktpreiseinschaetzung ueber die professionelle Vermarktung bis hin zur Begleitung beim Notartermin verlief alles strukturiert und zuverlaessig.“