Wir haben mit Herrn Michael Azzaro unsere Eigentumswohnung in Kladow verkauft und waren mit der gesamten Zusammenarbeit sehr zufrieden. Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Begleitung beim Notartermin verlief alles strukturiert und zuverlässig.Besonders positiv war die realistische Preisstrategie sowie die transparente Abstimmung während des gesamten Verkaufsprozesses. Besichtigungen wurden effizient koordiniert und wir wurden regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.Herr Michael Azzaro arbeitet sehr professionell, kennt den Berliner Markt genau und vertritt die Interessen seiner Kunden mit Augenmaß und Verhandlungsgeschick.Wir würden ihn jederzeit wieder mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragen und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
Wohnung verkaufen in Berlin
Michael Azzaro · Wohnungsverkauf in Berlin - persönlich begleitet
IHK Berlin · §34c GewO · Über 10 Jahre Erfahrung
Was ist Ihre Eigentumswohnung in Berlin wirklich wert?
Persönliche Bewertung Ihrer Wohnung in Berlin durch Michael Azzaro. Keine Online-Schätzung, sondern eine fundierte Einschätzung auf Basis echter Vergleichsverkäufe in Ihrem Kiez. Kostenlos, in 24 Stunden.
Kein Online-Rechner, keine KI: hier bewertet ein erfahrener Makler Ihre Immobilie persönlich vor Ort.
So läuft der Wohnungsverkauf in Berlin ab
Vier Schritte vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, mit persönlicher Begleitung.
Persönliche Bewertung
Vor-Ort-Termin in Ihrer Wohnung. Ich prüfe Lage, Zustand, Grundriss und aktuelle Vergleichsverkäufe in Ihrem Kiez.
Vermarktung & Expose
Professionelle Fotos, ansprechendes Expose und gezielte Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und über meine persönliche Käuferdatenbank.
Besichtigungen & Verhandlung
Vorqualifizierung der Interessenten, persönliche Besichtigungen und kompetente Preisverhandlung. Für den bestmöglichen Verkaufspreis.
Notartermin & Übergabe
Begleitung beim Notartermin und der Schlüsselübergabe. Auch nach Vertragsabschluss bin ich für Fragen erreichbar.
Bewertungen
Was Kunden sagen
Wir haben mit Michael unser Baugrundstück in Zeesen erfolgreich verkauft. Das Grundstück wurde in zwei Parzellen geteilt und beide Flächen konnten zügig und zu sehr guten Konditionen veräußert werden.Von der ersten Beratung über die Abstimmung mit Behörden bis hin zur Vermarktung und Abwicklung der Kaufverträge hat Michael alles strukturiert und transparent begleitet. Besonders beeindruckt hat uns seine Marktkenntnis, die realistische Preisstrategie und sein professionelles Vorgehen bei der Grundstücksteilung.Die Kommunikation war jederzeit klar, zuverlässig und auf Augenhöhe. Wir haben uns durchgehend gut beraten und vertreten gefühlt.Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit. Absolut empfehlenswert !!!
Wir haben über Herrn Michael unser Baugrundstück in Groß Glienicke erworben und waren mit der gesamten Abwicklung sehr zufrieden.Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin wurden wir transparent und strukturiert begleitet. Alle relevanten Unterlagen zur Bebaubarkeit und zu den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wurden vollständig zur Verfügung gestellt und verständlich erläutert. Rückfragen wurden jederzeit schnell und zuverlässig beantwortet.Besonders positiv war für uns die ruhige, verbindliche Kommunikation sowie die professionelle Koordination zwischen Verkäufer, Notariat und weiteren Beteiligten. Dadurch konnten wir den Kaufprozess sicher und gut vorbereitet abschließen und uns nun auf den Hausbau konzentrieren.Wir bedanken uns für die angenehme Zusammenarbeit und würden Herrn Michael jederzeit weiterempfehlen.
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Was kostet ein Wohnungsverkauf in Berlin?
Transparenz von Anfang an: Was kommt auf Sie als Verkäufer zu?
Maklerprovision
Standardprovision 3,57 % inkl. MwSt., zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei einem Verkaufspreis von 450.000 € sind das 8.032,50 € pro Seite. Die Provision wird erst bei erfolgreichem Notartermin fällig.
Notarkosten
Etwa 1,5-2 % des Kaufpreises, üblicherweise vom Käufer getragen. Sie als Verkäufer haben keine Notarkosten, ausgenommen Löschung von Grundschulden.
Energieausweis
Pflicht beim Verkauf. Kosten zwischen 50 und 500 € je nach Variante. Ich helfe Ihnen, den passenden zu beschaffen.
Berliner Stadtteile, in denen ich am häufigsten verkaufe
Mein Schwerpunkt liegt im Berliner Westen und Süden, mit besonderer Marktkenntnis für diese Lagen.
Spandau
Kladow, Gatow, Wilhelmstadt, Staaken
Steglitz-Zehlendorf
Wannsee, Nikolassee, Schlachtensee, Lichterfelde
Charlottenburg-Wilmersdorf
Westend, Grunewald, Halensee
Tempelhof-Schöneberg
Friedenau, Mariendorf
Reinickendorf
Frohnau, Hermsdorf, Tegel
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Berlin
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Berlin?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt aktuell bei 3 bis 6 Monaten. Mit guter Vorbereitung, realistischer Preisstrategie und professioneller Vermarktung lässt sich diese Zeit verkürzen. Ich plane mit Ihnen einen realistischen Zeitplan.
Soll ich privat verkaufen oder einen Makler beauftragen?
Ein Privatverkauf ist möglich, birgt aber Risiken: unrealistische Preisstrategie, rechtliche Fallstricke, unprofessionelle Vermarktung und mangelnde Käufer-Vorqualifizierung. Studien zeigen, dass Verkäufer mit Makler im Schnitt höhere Verkaufspreise erzielen, die Maklerprovision rechnet sich oft mehrfach.
Was muss ich an Unterlagen bereitstellen?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Grundrisse und Protokolle der letzten Eigentümmerversammlungen. Bei der Wertermittlung gehen wir das gemeinsam durch, fehlende Unterlagen besorge ich für Sie.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
Frühling und Frühsommer sind klassisch nachfragestarke Phasen. Aber: Der wichtigere Faktor ist die individuelle Lebenssituation. Ein zu früher oder zu später Verkauf kann teurer sein als der saisonal „falsche“ Zeitpunkt.
Was kostet die Bewertung?
Die Bewertung Ihrer Eigentumswohnung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Eine Maklerprovision fällt erst an, wenn ich Ihre Wohnung erfolgreich verkaufe.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, auch vermietete Wohnungen lassen sich verkaufen. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete). Für Kapitalanleger kann das sogar attraktiv sein. Ich berate Sie, welche Strategie für Ihre Situation die beste ist.
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„Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Begleitung beim Notartermin verlief alles strukturiert und zuverlässig.“
Johannes Labian, Eigentumswohnung Kladow
Wann ein Verkauf nicht der richtige Schritt ist
Nicht in jeder Situation ist der schnelle Verkauf die beste Lösung. Manchmal ist Halten, Vermieten oder Abwarten sinnvoller. Das sage ich Ihnen offen, auch wenn dabei kein Auftrag für mich entsteht. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, klären wir im persönlichen Gespräch. Eine belastbare Einschätzung braucht den Blick auf das konkrete Objekt, nicht ein Formular.
Nächster Schritt
Kostenloses Erstgespräch
15 Minuten, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Wir ordnen Ihre Situation ein und klären die nächsten Schritte, auch dann, wenn ein Verkauf gerade nicht das Richtige ist.
Am schnellsten direkt:
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