Sie überlegen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Kladow zu verkaufen. Mein Büro liegt im selben Postleitzahlgebiet, in 14089 Berlin. Sie sprechen von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin durchgehend mit mir.
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Vor Ort
Kladow liegt am westlichen Havelufer im Bezirk Spandau, am Rand der Stadt und trotzdem in Berlin. Wer hier verkauft, verkauft selten eine anonyme Etagenwohnung im Neubau, sondern meist ein Einfamilien- oder Doppelhaus, eine Wohnung in einer überschaubaren Anlage oder ein Grundstück in gewachsener Nachbarschaft. Alt-Kladow mit seinem Dorfkern, die Lagen zum Wasser hin und die ruhigeren Straßen dahinter sind drei verschiedene Märkte, auch wenn sie im selben Ortsteil liegen.
Genau das ist der Punkt, an dem Entfernung teuer wird. Ein Makler, der aus der Innenstadt anreist, sieht eine Adresse in 14089. Er sieht nicht, ob die Straße im Sommer voller Ausflügler ist, wie weit es tatsächlich zur Fähre nach Wannsee ist und was das für die Nachfrage bedeutet. Diese Unterschiede entscheiden über den Preis, nicht der Quadratmeterschnitt aus einer Tabelle.
Mein Büro ist der Parkrosenweg 43 in 14089 Berlin. Besichtigungen, Unterlagenübergaben und kurzfristige Termine sind für mich kein Ausflug, sondern der Weg um die Ecke. Auch Gatow, Groß Glienicke, Sacrow und Wannsee liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und gehören zu meinem Tätigkeitsgebiet.
Marktlage
Zahlen zum Berliner Immobilienmarkt kommen hier ausschließlich aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, nicht aus Portalschätzungen. Für das Berichtsjahr 2025 weist er berlinweit 22.912 Kauffälle aus, ein Plus von 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr, bei einem Geldumsatz von 16,1 Milliarden Euro, ein Plus von 8 Prozent. Der Markt bewegt sich also wieder, nach den ruhigen Jahren davor.
Für Spandau ist eine Zahl aus demselben Bericht besonders aufschlussreich: Mit 311 Wohneinheiten lag der Bezirk 2025 an der Spitze bei der Neubegründung von Wohnungseigentum durch Umwandlung, dazu kamen 425 Wohneinheiten aus Neubauvorhaben. Für Sie als Eigentümer heißt das: Es kommen mehr Eigentumswohnungen auf den Markt, mit denen Ihre Immobilie um dieselben Käufer konkurriert. Ein Startpreis, der das ignoriert, kostet Zeit.
Den amtlichen Bodenrichtwert für Ihre konkrete Adresse können Sie selbst nachschlagen. Der Gutachterausschuss stellt ihn über BORIS Berlin kostenfrei bereit, zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2026. Eine einzelne Zahl für ganz Kladow gibt es dabei nicht, der Ortsteil ist in mehrere Richtwertzonen unterteilt, die sich deutlich unterscheiden. Wer Ihnen einen Wert für den ganzen Ortsteil nennt, rechnet ungenau.
Stand: August 2026. Quellen unten auf dieser Seite.
Erfahrung in Kladow
Ich nenne an dieser Stelle bewusst nur, was belegt ist. In Kladow und im angrenzenden Gatow habe ich mehrere Objekte vermittelt, zuletzt im Februar 2026 den Verkauf einer Eigentumswohnung in Kladow. Die Eigentümer haben den Ablauf danach öffentlich bewertet.
„Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Begleitung beim Notartermin verlief alles strukturiert und zuverlässig."
Aus einer Google-Rezension zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Kladow, Februar 2026. Anonymisiert wiedergegeben.
Alle Bewertungen sind echte Google-Rezensionen. Weitere finden Sie auf der Referenzen-Seite und direkt in meinem Google-Profil.
Ablauf
15 Minuten, kostenlos, unverbindlich. Wir klären Ihre Situation und ob ein Verkauf überhaupt der richtige Schritt ist.
Ich sichte Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis und Protokolle und erstelle eine begründete Marktwerteinschätzung.
Exposé, Fotos, Portale, Ansprache passender Interessenten aus meiner Datei. Besichtigungen koordiniere ich persönlich.
Prüfung der Käuferbonität, Abstimmung mit dem Notariat, Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
Ehrlich gesagt
Es gibt Situationen, in denen ich vom Verkauf abrate, auch wenn mich das den Auftrag kostet:
Ich gebe keine Bestpreis- oder Erfolgsversprechen. Eine Marktwerteinschätzung von mir ist ausdrücklich kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV.
Häufige Fragen
Das lässt sich seriös erst nach Ansicht der Unterlagen und der Immobilie sagen. Grundlage sind Lage, Baujahr, Zustand und Grundriss, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Höhe der Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Ich erstelle daraus eine begründete Marktwerteinschätzung. Das ist ausdrücklich kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV.
Vor allem vom Startpreis, von der Vollständigkeit der Unterlagen und von der Objektart. Ein zu hoher Startpreis kostet in der Regel mehr Zeit, als er einbringt: Die Immobilie verliert nach den ersten Wochen an Aufmerksamkeit und wird später doch mit Nachlass verkauft. Eine belastbare Zusage zur Dauer gibt Ihnen niemand seriös.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson gilt § 656c BGB: Die Provision wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Meine Provision beträgt 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, beidseitig. Ausführlich im Ratgeber zur Maklerprovision.
In der Regel ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und beim Verkauf übergeben werden. Es gibt Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler. Was im Einzelfall gilt, steht im Ratgeber zur Energieausweis-Pflicht.
In Berlin fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Die aktuellen Sätze und die Rechenwege stehen in den Ratgebern zur Grunderwerbsteuer und zu den Notar- und Grundbuchkosten. Für Sie als Verkäufer ist das relevant, weil es das Budget Ihrer Käufer bestimmt.
Ja. Mein Büro liegt in 14089 Berlin, also im selben Postleitzahlgebiet wie Kladow und Gatow. Groß Glienicke, Sacrow und Wannsee liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und gehören ebenfalls zu meinem Tätigkeitsgebiet.
Nächster Schritt
15 Minuten, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck. Wir klären Ihre Situation, was Ihre Immobilie in Kladow realistisch wert sein könnte und ob ein Verkauf gerade sinnvoll ist.
Am schnellsten direkt am Telefon:
Persönlich durch Michael Azzaro. Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden.
Quellen