Haus, Grundstück oder Wohnung in Gatow verkaufen. Mein Büro liegt in 14089 Berlin, dem Postleitzahlgebiet von Gatow und Kladow. Sie sprechen von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin durchgehend mit mir.
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Vor Ort
Gatow und Kladow werden oft in einem Atemzug genannt, und für die Post sind sie dasselbe Gebiet. Für den Verkauf sind sie es nicht. Gatow ist kleiner, ländlicher und stärker von Einfamilienhäusern, Siedlungshäusern und Grundstücken geprägt. Große Wohnanlagen, wie sie Kladow kennt, gibt es hier kaum. Zwischen dem alten Dorfkern, den Siedlungslagen und dem weiten Gelände rund um den ehemaligen Flugplatz liegen Welten, auch preislich.
Das verschiebt die Fragen, die beim Verkauf wirklich zählen. In Kladow geht es häufig um Teilungserklärung, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung. In Gatow geht es öfter um Grundstückszuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit und die Frage, ob sich eine Fläche teilen lässt. Wer das erst während der Vermarktung klärt, verliert Käufer, weil Unsicherheit den Preis drückt.
Mein Büro ist der Parkrosenweg 43 in 14089 Berlin. Ich fahre für einen Ortstermin nicht durch die halbe Stadt, und ich kenne die Unterschiede zwischen den Lagen, weil ich sie nicht aus einer Tabelle ablese. Kladow, Groß Glienicke, Sacrow und Wannsee liegen in derselben Nachbarschaft und gehören ebenfalls zu meinem Tätigkeitsgebiet.
Marktlage
Alle Zahlen hier stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, nicht aus Portalschätzungen. Für Gatow sind zwei Teilmärkte entscheidend.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | +7 Prozent | +8 Prozent | rd. 3.830 Euro je m² wertrelevanter Geschossfläche, +1 Prozent |
| Unbebaute Grundstücke | 855 Fälle, +9 Prozent | 1,5 Mrd. Euro, +62 Prozent | Flächenumsatz +95 Prozent |
Der wichtigste Punkt steht nicht in dieser Tabelle: Zum Stichtag 1. Januar 2026 sind die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Berlin um durchschnittlich 5 Prozent gesunken. Für den Geschosswohnungsbau blieben sie unverändert.
Das klingt zunächst nach einem schlechten Zeitpunkt und ist es oft nicht. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Richtwertzone, kein Preis für Ihr Grundstück. Gleichzeitig ist der Geldumsatz mit unbebauten Grundstücken um 62 Prozent gestiegen und der Flächenumsatz hat sich fast verdoppelt. Es wird also deutlich mehr gekauft, während der amtliche Durchschnitt sinkt. Was das für Ihre konkrete Fläche bedeutet, hängt an Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit, nicht am Zonenmittel.
Den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Adresse können Sie kostenfrei über BORIS Berlin abfragen. Gatow ist dabei in mehrere Zonen unterteilt, ein einzelner Wert für den ganzen Ortsteil existiert nicht.
Stand: August 2026. Quellen unten auf dieser Seite.
Erfahrung in der Nachbarschaft
Ich nenne an dieser Stelle nur, was belegt ist. Im Postleitzahlgebiet 14089, das Gatow und Kladow umfasst, habe ich mehrere Objekte vermittelt. Für Gatow besonders einschlägig ist ein Baugrundstück im direkt angrenzenden Groß Glienicke, weil dort genau die Fragen zählten, die hier den Ausschlag geben.
„Alle relevanten Unterlagen zur Bebaubarkeit und zu den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wurden vollständig zur Verfügung gestellt und verständlich erläutert."
Aus einer Google-Rezension zum Kauf eines Baugrundstücks in Groß Glienicke. Anonymisiert wiedergegeben.
Grundstücksteilungen habe ich ebenfalls begleitet, von der Abstimmung mit den Behörden bis zur getrennten Vermarktung beider Flächen. Weitere Beispiele stehen auf der Referenzen-Seite, alle belegt durch öffentliche Google-Rezensionen.
Ablauf
15 Minuten, kostenlos, unverbindlich. Wir klären Ihre Situation und ob ein Verkauf überhaupt der richtige Schritt ist.
Grundbuch, Flurkarte, Bebaubarkeit, Altlasten, bei bebauten Grundstücken Energieausweis und Baugenehmigung. Geklärt vor der Vermarktung, nicht während.
Begründete Marktwerteinschätzung und die Frage, ob am Stück oder geteilt mehr erzielbar ist.
Exposé, Ansprache passender Interessenten, Besichtigungen persönlich, Prüfung der Käuferbonität, Begleitung bis zur Übergabe.
Ehrlich gesagt
Es gibt Situationen, in denen ich vom Verkauf abrate, auch wenn mich das den Auftrag kostet:
Ich gebe keine Bestpreis- oder Erfolgsversprechen. Eine Marktwerteinschätzung von mir ist ausdrücklich kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV.
Häufige Fragen
Zum Stichtag 1. Januar 2026 sind die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Berlin um durchschnittlich 5 Prozent gesunken. Gleichzeitig ist der Geldumsatz mit unbebauten Grundstücken 2025 um 62 Prozent gestiegen, es wird also deutlich mehr gekauft. Ein niedrigerer Richtwert bedeutet nicht automatisch einen niedrigeren erzielbaren Preis, weil der Bodenrichtwert ein Durchschnitt je Zone ist. Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit können erheblich davon abweichen.
Manchmal ja, und manchmal bringt es deutlich mehr als der Verkauf am Stück. Ob eine Teilung möglich ist, hängt von Zuschnitt, Erschließung und Planungsrecht ab und gehört vor die Vermarktung, nicht mitten hinein. Ich habe solche Teilungen begleitet, einschließlich der Abstimmung mit den Behörden.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Auskunft zu Bebaubarkeit und Planungsrecht, Altlastenauskunft, bei bebauten Grundstücken zusätzlich Energieausweis, Baugenehmigung und Grundrisse. Je vollständiger die Unterlagen zu Beginn vorliegen, desto weniger Verhandlungsspielraum entsteht später aus Unsicherheit.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson gilt § 656c BGB: Die Provision wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Meine Provision beträgt 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, beidseitig. Bei unbebauten Grundstücken gilt die gesetzliche Teilung nicht zwingend, die Aufteilung wird dort vertraglich vereinbart. Mehr im Ratgeber zur Maklerprovision.
Bei bebauten Grundstücken in der Regel ja, bei unbebauten nicht. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Ausnahmen gibt es, etwa für Baudenkmäler. Details im Ratgeber zur Energieausweis-Pflicht.
Ja. Mein Büro liegt in 14089 Berlin, dem Postleitzahlgebiet von Gatow und Kladow. Eine eigene Seite gibt es für Kladow. Groß Glienicke, Sacrow und Wannsee liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und gehören ebenfalls zu meinem Tätigkeitsgebiet.
Nächster Schritt
15 Minuten, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck. Wir klären Ihre Situation, die Unterlagenlage und ob ein Verkauf gerade sinnvoll ist.
Am schnellsten direkt am Telefon:
Persönlich durch Michael Azzaro. Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden.
Quellen